Государственного Совета Чувашской Республики
Молякову И.Ю.
ПРОКУРАТУРА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Уважаемый Игорь Юрьевич !
Прокуратурой республики рассмотрено Ваше обращение в интересах жителей дома № 19 по ул. Плеханова г. Ядрина по вопросам исполнения жилищного законодательства.
Ранее прокуратурой республики проводились проверки по аналогичным обращениям, по результатам которых Вам даны ответы от 14.04.2015 и от 15.04.2016 №7-366-2015.
В ходе проверки установлено, что многоквартирный дом № 19 по ул. Плеханова г. Ядрина построен и введен в эксплуатацию в 1986 г. без привлечения денежных средств граждан.
В соответствии с постановлением Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 № 3020-1 указанный дом передан в муниципальную собственность.
Постановлением главы администрации г. Ядрина от 27.03.2002 № 35 разрешены перепланировка, переоборудование помещения колясочной площадью 16,8 кв.м. в доме № 19 по ул. Плеханова г. Ядрина под жилое помещение в дополнение к квартире № 2 в этом доме.
После завершения работ комиссией составлен акт приемки в эксплуатацию от 22.12.2003, который утвержден постановлением главы администрации г. Ядрина от 24.12.2003 № 197.
Площадь квартиры № 2 в доме № 19 по ул. Плеханова г. Ядрина после перепланировки и переоборудования помещения колясочной составила 48,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
Принимая во внимание, что дом № 19 по ул. Плеханова г. Ядрина построен без привлечения денежных средств граждан, а помещение колясочной имело самостоятельное использование и не являлось помещением, используемым для обслуживания более одного помещения в доме, оно не обладало правовым режимом общего имущества.
В этой связи главой администрации г. Ядрина правомерно разрешены перепланировка и переоборудование помещения колясочной в указанном доме.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В настоящее время срок исковой давности для оспаривания права собственности на указанное помещение истек, что в силу ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При указанных обстоятельствах оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется.
В случае несогласия с принятым решением Вы вправе обжаловать его вышестоящему прокурору или в суд.
Возвращаю приложенную к обращению копию документа.
Приложение: на 2 л.
И.о. прокурора республики
государственный советник
юстиции 3 класса В.П. Щетинкин