Между прочим, согласно «Правилам содержания общего имущества в МКД» и «Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения. П. 7 «Правил содержания общего имущества в МКД» предусмотрено, что в общее имущество включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок системы дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов, сетей и кабелей от внешней границы, установленной в соответствии с п.8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов и ворот, находящиеся в МКД за пределами жилых помещений и обслуживающие более одной квартиры, отвечают признакам общего имущества. То есть домофон, автоматическая система контроля и учета электроэнергии и электрические устройства по запиранию ворот являются частью общего имущества. Следовательно, их обслуживание должно производиться в составе общего имущества, а не за отдельную плату.
Однако в Чувашии очень часто по указанным позициям взимается отдельная плата. То есть к общему платежу добавляется платеж за домофон, автоматическую систему контроля и учета электроэнергии, запирающие устройства ворот и т.д.
