Между прочим, интересным остается вопрос: почему собственники квартир в МКД обязаны платить за содержание дворовой территории, если эта самая территория им не принадлежит? Собственник обязан содержать свое имущество. А что делать, если собственник земельного участки – муниципалитет? Почему расходы по содержанию муниципальной земли, относительно которой до недавнего времени была правовая неопределенность, должны нести люди, которые не имеют никакого отношения к этой собственности?
Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. При этом собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов за капремонт. Гражданским кодексом РФ (ст.210) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Например, придомовая территория может стать общим имуществом собственников МКД при соблюдении ряда условий: установление границ земельного участка, постановка на кадастровый учет. Всему этому предшествуют публичные слушания.
