i_molyakov (i_molyakov) wrote,
i_molyakov
i_molyakov

Categories:

Деловая переписка

Депутату Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации
И.Ю. Молякову


Уважаемый Игорь Юрьевич!
Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики (далее - Ин­спекция) рассмотрела Ваше депутатское обращение в интересах членов совета много­квартирного дома № 102/1 по ул. Калинина г. Чебоксары (далее - дом № 102/1) и со­общает следующее.
Согласно статье 39, части 7 статьи 156, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в котором не созданы това­рищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализиро­ванный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственни­ков помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ и является одинаковым для всех собственников помещений много­квартирного дома за исключением размера расходов, который определяется в соот­ветствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого поме­щения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в много­квартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении разме­ра платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Вместе с тем, согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотре­ния судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадле­жащего им на праве собственности» указано, что следует учитывать, что утвержден­ный общим собранием собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества не может устанавливаться произвольно и должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требовани­ями законодательства, отвечать требованиям разумности.
В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следу­ет понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имуществав состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, по­мещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором располо­жен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, при­боров учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на об­щем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что раз­мер платы за содержание жилого помещения, обязанность по утверждению которого возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. N 5-П).
Установлено, что по инициативе ООО «Текстильщик» в доме № 102/1 прове­дено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по утвер­ждению платы на содержание жилого помещения в размере 18,82 руб./кв.м, который
не принят.
Согласно подпункта «з» п. 4.2 договора управления многоквартирным домом № 102/1 в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не при­няли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, та­риф на содержание жилья, устанавливается в размере, утвержденном администрацией г. Чебоксары.
Таким образом, в связи с непринятием собственниками помещений многоквар­тирного дома на общем собрании иного размера платы за содержание жилого поме­щения на очередной год, управляющая организация ООО «Текстильщик» с ноября 2019 года применяет размер платы, утвержденный постановлением администрации города Чебоксары от 28 мая 2019 года № 1158 в размере 18,61 руб./1 кв.м.
При определении размера платы за содержание жилого помещения дома №102/1 в ноябре 2019 г. ООО «Текстильщик» применяло ставку в размере 26,96 руб./кв.м, из них плата за содержание жилья в размере 18,61 руб./кв.м, плата за ком­мунальные ресурсы, используемые в целях СОИ в МКД - 8,34 руб./кв.м. При опреде­лении величины коммунальных ресурсов на СОИ в МКД использовался фактический объем коммунах ресурсов.
Также сообщаем, что при проведении ООО «Текстильщик» общего собрания собственников в доме № 102/1 в повестку дня не включался вопрос об утверждении платы за содержание общего имущества в размере 15,01 руб. за 1 кв.м.
По вопросу отражения управляющей организацией в платежном документе для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги отдельными строками тарифа за содержание жилого помещения и платы на текущий ремонт за 2018 год сообщаем, что согласно требованиям ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услу­ги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляе­мые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; - взнос на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги.
При этом жилищное законодательство не предъявляет особых требований к тому, каким образом управляющие организации будут отражать в платежных доку­ментах на оплату жилищно-коммунальных услуг расходы на оплату содержания об­щего имущества и текущего ремонта: отдельными строками либо единой строкой. И первый, и второй варианты не противоречат требованиям законодательства.
Ранее, на общем собрании, проведенным в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений дома № 102/1 был утвержден тариф на содержание об­щего имущества в размере 16,26 руб. за 1 кв.м, без разделения работ на содержание жилого помещения и текущий ремонт общего имущества и без учета расходов ком­мунальных ресурсов на СОИ в МКД.
Таким образом, у управляющей организации не возникло обязанности по раз­делению утвержденного на общем собрании собственниками жилых помещений та­рифа на содержание жилого помещения в размере 16,26 руб. за 1 кв.м.
Согласно требованиям ст. 161.1 ЖК РФ полномочиями по контролю за расхо­дованием управляющей организацией собранных денежных средств наделен совет многоквартирного дома.

С уважением,
Заместитель руководителя - главного государственного жилищного инспектора Чувашской Республики
Е.В.Миронова
Tags: Деловая переписка
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments