Депутату Государственного Совета Чувашской Республики
И. Ю. Молякову
Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики (далее- Инспекция) рассмотрела Ваше обращение по вопросу неисправности кровель после выполнения работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах №№11, 22, 24, 26, 28 по ул. Молодежная, №15 по ул. Ж. Крутовой, №№21, 23 по ул. Винокурова г. Новочебоксарск и сообщает следующее.
Установлено, что согласно Республиканской программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы, в 2016 году в доме №21 по ул. Винокурова г. Новочебоксарск выполнены работы по ремонту крыши подрядной организацией ООО «Стройэксперт» (договор №117-КР от 25.05.2016г.).
Также в 2016 году, подрядной организацией ООО «ИмиджСтройЭтика» выполнены работы по капитальному ремонту крыш в многоквартирных домах №23 ул. Винокурова (договор №118-КР от 25.05.2016г.), №15 по ул. Ж. Крутовой (договор №149-КР от 01.08.2016г.), №11 по ул. Молодежная (договор №149-КР от 01.08.2016г.).
При этом, после проведения работ по капитальному ремонту, действительно были выявлены протечки с кровель данных многоквартирных домов. Подрядными организациями по заявке управляющей организации были устранены неисправности.
В настоящее время протечки с кровель данных многоквартирных домов отсутствуют, что было подтверждено управляющей организацией ООО «УК «Жилфонд» (исх. №008 от 13.01.2020г.).
Также сообщаем, что в домах №22 и №28 по ул. Молодежная г. Новочебоксарск, в отопительный сезон 2018-2019г.г., действительно, в управляющую организацию ООО «Ремэкс-Плюс» поступали заявки от жильцов квартир, расположенных на последних этажах вышеуказанных домов, о протечке кровли и затоплении помещений.
Причиной затопления жилых помещений явилось обледенение водоприемных устройств, настенных желобов, несвоевременная очистка крыши от скопившегося снега и наледи. Управляющей организацией были проведены работы по очистке скатных крыш и систем водоотведения от снега и наледи.
В отопительный период 2019/2020г.г. и по настоящее время заявок на протечку кровли от жильцов вышеуказанных домов и в управляющую организацию ООО «Ремэкс - Плюс» не поступали.
Многоквартирные дома №24 и №26 по ул. Молодежная г. Новочебоксарск находятся в управлении управляющей организации АО «Чувашская энергосбытовая компания».
Согласно информации, предоставленной управляющей организацией, что в отопительный сезон 2018-2019г.г. в доме №24 произошли протечки с кровли и затопление жилых помещений после проведенного в 2016 году капитального ремонта скатной кровли.
Управляющей организацией АО «Чувашская энергосбытовая компания» (далее - АО «ЧЭСК») проведена строительно - техническая экспертиза с привлечением специализированной организации и получено заключение, согласно которому в ходе экспертизы были обнаружены многочисленные скрытые дефекты и повреждения, снижающие эксплуатационные характеристики кровли и приводящие к протечкам.
Арбитражным судом Чувашской Республики - Чувашии принято к производству исковое заявление управляющей организацией АО «ЧЭСК» к НО «Фонд капремонта» об обязании устранить выявленные недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта кровли в 2016 году в рамках гарантийных обязательств (Определение от 27 июня 2019 года по делу №А79-7073/2019).
В настоящее время исковое заявление управляющей организации находится на рас¬смотрении в суде.
Также сообщаем, что согласно информации управляющей организации АО «Чувашская энергосбытовая компания», обращений жильцов дома №26 по ул. Молодежная г. Новочебоксарск о протечке кровли и затоплении жилых помещений в отопительный пе¬риод 2018/2019г.г. и по настоящее время в адрес управляющей организации не поступало.
В соответствии ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
По результатам проведенного мероприятия по контролю управляющим организациям поручено вести регулярный контроль за техническим состоянием кровель много¬квартирных домов.
Заместитель руководителя - главного государственного жилищного инспектора Чувашской Республики
А.П. Юркин
