ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики рассмотрела Ваше обращение по вопросу проведения косметического ремонта подъездов в мно¬гоквартирных домах №23 корп. №2 и №23 корп. №3 по ул. Восточная г. Новочебоксарск (далее - дом №23 корп. №2 и №23 корп. №3) и сообщает следующее.
Разъясняем, что работы по проведению косметического ремонта подъездов в многоквартирном доме с целью полного восстановления отделки не входят в перечень работ, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, т.е. работы по проведению косметического ремонта подъездов не включены в статью «содержание жилья», указанную в квитанции по оплате жилищных услуг.
В соответствии с п.4.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в многоквартирном доме текущий ремонт общего имущества, в состав которого входит лестничная клетка, проводится исключительно на основании решения общего собрании, в котором должен быть определен перечень, объем, порядок финансирования и сроки выполнения работ.
Таким образом, при истечении требуемых нормативных сроков, собственникам помещений вышеуказанных домов необходимо на общем собрании принять решение о проведении текущего ремонта лестничной клеток. В перечень работ могут быть также включены работы по замене окон и дверей, перил, почтовых ящиков и т.д.
Протокол общего собрания собственников помещений с принятым решением, оформленный в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Мин¬строя России №44/пр от 28.01.2019, должен быть доведен до управляющей организации ООО «УК ЖКХ» для исполнения.
Напоминаем, что согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Следовательно, собственники помещений вышеуказанных домов должны своевременно принимать решения о проведении текущего или капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, состав которого определен в ст.36 ЖК РФ и в п.2, п.п. 5-7 Правил содержания общего имущества в много¬квартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, для поддержания эксплуатационных показателей и устранения физического износа общего имущества.
Также сообщаем, что здание, имеющего адрес г. Новочебоксарск, ул. 10-й Пятилетки, д. №1 не является жилым многоквартирным домом.
И. о. руководителя-главного государственного жилищного инспектора Чувашской Республики
А.П. Юркин