СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Депутату Государственного Совета Чувашской Республики И.Ю. Молякову
Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, рассмотрев пересланное Вами обращение Натейкиной Т.В., проживающей по адресу: г.Чебоксары, пр. Ленина 53-15, сообщает следующую информацию.
Многоквартирный дом № 53 по пр. Ленина включен в республиканскую программу капитального ремонта многоквартирных домов.
В 2018 году в доме выполнен капитальный ремонт системы электроснабжения.
На 2028 год запланирован капитальный ремонт подвальных помещений.
В 2037 году планируется ремонт системы газоснабжения, фасада.
В 2017 году был принят Федеральный закон от 20.12.2017 № 399-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Новыми положениями Жилищного кодекса Российской Федерации урегулированы особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения.
Так, статьей 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем.
В целях реализации указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в Чувашской Республике на региональном и муниципальном уровне были приняты соответствующие нормативные правовые акты.
В рамках указанных актов всеми муниципальными районами и городскими округами была проведена необходимая работа.
Дополнительно сообщаем, что Минстрой Чувашии не располагает сведениями о необходимости проведения в доме № 53 по пр. Ленина капитального ремонта на дату первой приватизации жилого помещения в доме (27.07.1992 г.).
В случае, если собственники помещений, проживающие в многоквартирном доме, считают, что капитальный ремонт требуется конструктивному элементу в более ранние сроки, в соответствии с действующим законодательством, предусмотрен единственный способ переноса срока капитального ремонта конструктивного элемента на более ранний срок, который предусмотрен постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики 8 июля 2015 г. № 258 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», т.е. сами собственники или управляющая компания вправе обратиться в соответствующую комиссию, созданную органом местного самоуправления, с заявлением о переносе срока капитального ремонта и приложить документы, подтверждающие техническое состояние многоквартирного дома.
Так, для рассмотрения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме (уполномоченный представитель на основании документа, подтверждающего полномочие, оформленного в установленном порядке) либо лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, оказывающее услуги и (или) выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, обращаются в комиссию с заявлением, составленным в произвольной форме, с приложением следующих документов:
акт Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме;
акт управляющей организации об осмотре строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома (дефектные ведомости) (по результатам весенних и осенних осмотров);
справка учреждения технической инвентаризации о физическом износе общего имущества многоквартирного дома;
протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятию решения о проведении капитального ремонта с указанием перечня работ по капитальному ремонту, сметы расходов на капитальный ремонт, сроков проведения капитального ремонта и источников финансирования капитального ремонта;
сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником помещения в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт, задолженности по их уплате, а также размере уплаченных пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, полученные в соответствии с Порядком предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 августа 2013 г. N 316;
расчет стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ;
документ, подтверждающий полномочие представителя собственников помещений в многоквартирном доме, оформленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
По результатам рассмотрения указанных документов комиссия принимает одно из следующих решений:
о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сроки более ранние по отношению к срокам, установленным Республиканской программой капитального ремонта;
о признании многоквартирного дома не требующим проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме в сроки, установленные Республиканской программой капитального ремонта;
о признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сроки более ранние по отношению к срокам, установленным Республиканской программой капитального ремонта, принимается при следующих условиях:
физический износ общего имущества в многоквартирном доме достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
уровень собираемости взносов собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме превышает 90 процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с момента возникновения обязанности по уплате таких взносов;
в сведениях Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики о техническом состоянии многоквартирного дома установлена необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
наличие финансовой возможности (объем фонда капитального ремонта, сформированного за счет взносов собственников помещений в многоквартирном доме, объем государственной поддержки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах).
В связи с изложенным, собственникам помещений необходимо обратиться в администрацию г.Чебоксары с указанным пакетом документов, которая в соответствии с указанным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики должна принять соответствующее решение. В случае принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сроки более ранние, такое решение может быть исполнено при наличии финансовой возможности, которая может образоваться в рамках реализации краткосрочного плана реализации республиканской программы.
Заместитель министра
П.Н. Порфирьев