ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Депутату Государственного
Совета Чувашской Республики
И.Ю. Молякову
Уважаемый Игорь Юрьевич!
Ваш депутатский запрос по обращению Глухенького Г.Т., поступивший через Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (письма от 30.08.2019 № 31807-ЛЕ/04, 06.09.2019 № 32995-ЛЕ/04), Управление Президента Российской Федерации по работе с обращениями граждан и организаций (письмо от 16.08.2019 № А26-05-92639632-СО1), Кабинетом Министров Чувашской Республики рассмотрены.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору.
В случае заключения договора управления между товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) и управляющей компанией (далее - УК) способ управления многоквартирным домом остается единственным - это управление ТСЖ. При этом ТСЖ не наделено правом изменения способа управления. Таким правом со¬гласно вышеуказанной статьей ЖК РФ обладает исключительно общее собрание собственников помещений.
В соответствии со статьей 148 ЖК РФ, именно ТСЖ, созданное в надлежащем порядке и имеющее право управлять многоквартирным домом (правление ТСЖ), наделено правом заключить договор управления с УК, передав свои полномочия по указанному договору управляющей организации.
Вместе с тем, правом решать вопросы, отнесенные к компетенции правления ТСЖ, согласно статье 145 ЖК РФ, наделено также общее собрание членов ТСЖ.
На внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Отрада» принято решение (протокол от 17.10.2017 № 5) о выборе правления ТСЖ «Отрада» в составе 5 чело¬век: Ахметзянова Л.Н., Кирейкин А.В., Свеклова А.А., Арнаутова И.Ю., Макарова С.В., срок полномочий которого на момент заключения договора управления много¬квартирным домом между ТСЖ «Отрада» и ООО «УК «Доверие» от 01.02.2018 не истек. В связи с чем у правления ТСЖ «Отрада» были полномочия на заключение указанного договора управления.
Вместе с тем, ООО «УК «Доверие» переименовано в ООО «ГК «Домотех». При этом изменение наименования юридического лица на основании статей 407-419 Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием для прекращения прав и обязанностей этого лица, их изменения или перехода к другим лицам.
Как следует из обращения Глухенького Г.Т. лица, агитирующие срыв процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 9 корп. 4 по ул. Афанасьева г. Чебоксары (далее - дом № 9) не установлены. Учитывая, что действующим законодательством ответственность за действия указанных лиц не предусмотрена, у Госжилинспекции Чувашии отсутствовали основания для привлечения к ответственности лиц, воспрепятствовавших проведению собрания.
Отчет о выполнении работ по содержанию общего имущества дома № 9 размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в связи с этим Глухенький Г.Т. может ознакомиться с отчетом на указанном сайте.
По начислению платы за отопление собственникам 4 нежилых помещений ин¬формируем, что ресурсоснабжающая организация МУП «Теплосеть» производит начисление указанной платы в соответствии с пунктом 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), распределяя объем потребления тепловой энергии на отопление, определенный по показаниям общедомового прибора учёта, пропорционально площади нежилых помещений.
В соответствии с пунктом 31 Правил № 354 собственник жилого помещения вправе обратиться в МУП «Теплосеть» по вопросу представления сведения о потреблении тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях, а также порядке рас¬чета платы за отопление в этих помещениях. Следует отметить, что в обязанности Госжилинспекции Чувашии не входит представление сведений о нежилых помещениях собственникам жилых помещений, права которых в данном случае не нарушены.
Сообщаем также, что по результатам проведенной Госжилинспекцией Чувашии проверки обоснованности начисления ТСЖ «Отрада» платы за холодное и горячее водоснабжение выданы предписания от 10.11.2017 № 20/44 и от 01.12.2017 № 20/47 о перерасчете платы за коммунальные услуги собственникам помещений в доме № 9.
В соответствии с указанными предписаниями ТСЖ «Отрада» произведен перерасчет платы за услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, и услугу по горячему водоснабжению.
По начислению УК платы за содержание общего имущества в доме № 9, сообщаем, что с февраля 2018 года данная плата предъявлялась на основании протокольного решения правления ТСЖ «Отрада» от 31.01.2018, в размере 16,87 руб. за 1 кв.м жилого помещения.
Кроме того, обращаем внимание, что Госжилинспекция Чувашии не уполномочена на проверку документооборота управляющих компаний и банковских реквизитов УК, которые указаны в платежных документах, а также на осуществление контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ «Отрада».
Обязанность проведения не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности ТСЖ, согласно статье 150 ЖК РФ, возложена на ревизионную комиссию ТСЖ «Отрада».
Соответствующие разъяснения заявителю направлены.
Председатель Кабинета Министров
Чувашской Республики И. Моторин