ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Депутату Государственного
Совета Чувашской
Республики
И.Ю. Молякову
Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики по вопросам пользования местами общего пользования в коммунальной квартире дома № 20 по ул. Эгерский г. Чебоксары разъясняет следующее.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире (в Вашем случае) несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире (кухни, туалеты, кладовые, умывальные, душевые и т. п. помещения), используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентируется ст.42 ЖК РФ. согласно которого доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Согласно ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Как следует из технического паспорта на помещение, приложенного к обращению, Ваша коммунальная квартира состоит, в том числе, из тринадцати жилых комнат с жилой площадью 170, 6 м2.
На основании вышеизложенного следует, что собственники комнат в коммунальной квартире и проживающие в них граждане вправе без ограничений пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире.
И. о. руководителя - главного государственного жилищного инспектора Чувашской Республики
А.П. Юркин
