i_molyakov (i_molyakov) wrote,
i_molyakov
i_molyakov

Categories:

Деловая переписка

ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ ЧУВАШИИ

Депутату Государственного Совета
Чувашской Республики шестого созыва
Молякову И.Ю.


Уважаемый Игорь Юрьевич!
Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики (далее - Инспекция) рассмотрела Ваши обращения по заявлениям Глухенького Г.Т., проживающего в квартире № 104 дома № 9 ул. Афанасьева г. Чебоксары, полученные через прокуратуру Чувашской Республики, Минстрой Чувашии, Администрацию г. Чебоксары, в наш адрес, и сообщает следующее.
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе, акты осмотра общего имущества.
Как следует из акта осмотра, предоставленного управляющей организацией, со¬гласно п. 2.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, совместно с собственниками помещений дома проведен общий плановый осмотр состояния общего имущества многоквартирного дома.
По результатам осмотра общего имущества собственников помещений дома несанкционированные подключения (врезки) не выявлены. Результаты осмотра отражены в акте, оригинал которого в Инспекции отсутствует, поскольку он должен храниться в управляющей организации. Любой собственник или потребитель в данном многоквартирном доме (либо лицо, действующее на основании доверенности) вправе ознакомиться с ним в управляющей организации.
Конкретные факты о незаконных врезках потребителем в обращениях не указаны, в связи с чем, основания для проведения проверки не было.
Инспекцией в отношении ТСЖ «Отрада» были проведены проверки обоснованности начисления платы за холодное и горячее водоснабжение и выданы предписания на проведение перерасчета платы за коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме № 9/4 ул. Афанасьева г. Чебоксары (далее - дом № 9/4).
Согласно требованиям п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила №354), был произведен перерасчет платы за холодное водоснабжение, предоставленную на общедомовые нужды во исполнение предписания № 20/44 от 10.11.2017.
Согласно требованиям п.54 Правил № 354 управляющей организацией был произведен перерасчет (возврат) платы за горячее водоснабжение во исполнение предписания №20/47 от 01.12.2017.
Письмами от 19.01.2018 № 20/25-390, от 16.08.2018 № 23/02-6169, от 20.08.2018 № 20/25-6221, от 20.07.2018 г. № 20/25-5580, от 06.12.2018 № 20/25-8857 Вам и Глухенькому Г.Т. было сообщено о их выполнении.
Начисление платы за содержание общего имущества в доме № 9/4 ООО «УК «Дове¬рие» с февраля 2018 года производило на основании решения правления ТСЖ «Отрада», оформленного протоколом от 31.01.2018 г., в размере 17,57 руб./кв.м (16,87 руб./кв.м + 0,70 руб./кв.м), где:
- 16,87 руб./кв.м - утвержденный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме № 9/4;
- 0,70 руб./кв.м - размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в доме № 9/4.
Сообщаем, что в полномочия Инспекции, определенные постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 327 от 05.10.2010 г., не входит осуществление контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ «Отрада». Согласно ст. 150 Жи¬лищного кодекса Российской Федерации контроль за финансово-хозяйственной деятельно¬стью ТСЖ «Отрада» обязана осуществлять ревизионная комиссия ТСЖ «Отрада».
При нарушении требований к оформлению платежного документа следует указать конкретные нарушения требований к платежному документу, установленных пп. «а»-«л» п. 69 Правил № 354.
Согласно части 4 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 263-ФЗ положения части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие требования к размещению информации на Портале ЖКХ ЧР, не применяются с 1 ян¬варя 2018 года, в связи с чем, основания для проведения проверки выполнения требований жилищного законодательства по размещению информации на Портале ЖКХ ЧР у органов исполнительной власти Чувашской Республики отсутствуют.
С февраля 2018 года между ТСЖ «Отрада» и ООО УК «Доверие» заключен договор управления домом № 9/4.
По вопросу правомерности заключения договора управления ТСЖ «Отрада» с ООО УК «Доверие» Инспекция разъясняет следующее.
На основании заявления ООО УК «Доверие» о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления с ТСЖ «Отрада» Инспекцией принято решение о внесении изменений в реестр лицензий ООО УК «Доверие» и включении дома №9/4 (решение от 20.02.2018).
Взаимоотношения управляющей организации и ТСЖ строятся только через договор управления:
- управляющая организация предлагает ТСЖ перечень работ и смету на их выполнение на срок не менее 1 года;
- ТСЖ утверждает: перечень работ, график и объемы их выполнения. Смету на их выполнение, величину платежей собственников за содержание и ремонт общего имущества;
- перечень работ (с графиком и объемом их выполнения), смета, размер платы являются составной частью договора управления, как приложения к нему;
- управляющая организация обязана выполнять работы в соответствии с условиями договора вне зависимости от порядка и объемов поступающих средств собственников (нанимателей) в управляющую организацию (достаточность финансовых средств - это риски управляющей организации);
- ТСЖ подписывает управляющей организации ежемесячные акты оказанных услуг, выполненных работ с указанием их стоимости по смете и с её пересчетом при невыполнении или некачественном выполнении работ.
Таким образом, ТСЖ в отношениях с управляющей организацией представляет интересы собственников помещений в многовартирном доме (пп.8 ст.138 ЖК РФ) и, соответственно, выступает заказчиком работ, осуществляющим, к тому же, контроль за их выполнением. При заключении договора ynpaвления ТСЖ с управляющей организацией в соответствии с пп.З п.2 ст.161 ЖК РФ домом управляет управляющая организация по правилам ст.162 ЖК РФ, а также п.4, 5, 6 ст.155 ЖК РФ, а не ТСЖ.
На внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Отрада» принято решение, оформленное протоколом от 17.10.2017 №5, о выборе правления ТСЖ «Отрада» в составе 5 человек: Ахметзянова Л.Н., Кирейкин А.В., Свеклова А.А., Арнаутова И.Ю., Макарова С.В. Срок полномочий правления ТСЖ «Отрадах и председателя правления на момент заключения договора управления 01.02.2018 между "ТСЖ «Отрада» и ООО «УК «Доверие» не истек.
Таким образом, заключение договора управления между ТСЖ «Отрада» и ООО УК «Доверие» не противоречит действующему законодательству, при этом способ управления домом № 9/4 не меняется.
В последующем на основании заявления лицензиата ООО «УК «Доверие» лицензия на осуществление предпринимательской де стельности по управлению многоквартирными домами была переоформлена в связи с изменением наименования юридического лица на ООО «ГК «Домотех» ИНН 2130109806. При этом это одно и тоже юридическое лицо.
Как следует из обращения Глухенького Г.Т., лица, агитирующие срыв процедуры проведения общего собрания не установлены, и действующим законодательством не предусмотрена ответственность за срыв в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем. у Инспекции отсутствуют основания для привлечения к ответственности лиц, воспрепятствовавших проведению собрания, созванного по Вашей инициативе Глухенького Г.Т.
В доме № 9/4 имеется 4 нежилых помещения площадью 272,8 кв.м, собственниками которых заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями ОАО «Водоканал», МУП «Теплосеть», АО «ЧЭСК». Все нежилые помещения в доме № 9/4 оснащены приборами учета коммунальных ресурсов на тепловую энергию, электроэнергию, холодную и горячую воду, однако приборы учета тепловой энергии не поверены и их показания при расчете платы за тепловую энергии: МУП «Теплосеть» не применяются.
Предоставление сведений о собственниках нежилых помещений, о продаже нежилых помещений не входит в полномочия Инспекции.

Заместитель руководителя - главного государственного жилищного инспектора Чувашской Республики
Е.В. Миронова
Tags: Деловая переписка
Subscribe

  • Между прочим

    Встреча с коллективом Чебоксарского ликероводочного завода.

  • Между прочим

    Федор Степанов, Ефимов Александр и я проводим встречу с жителями дома по улице Гражданская, 86.

  • Между прочим

    Знакомлюсь с процессом производства обуви на предприятии «Влад».

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments